Lorsque vous exploitez une marque de détail, votre vitrine est tout. Et quand vous considérez que la durée moyenne des baux immobiliers est de 3 à 5 ansil est important de bien choisir son espace. C'est pourquoi nous vous présentons ici les trois éléments clés à rechercher dans un espace commercial - avant de signer votre prochain bail. Lisez la suite !
Un emplacement de choix
L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ! L'une des caractéristiques les plus importantes à rechercher dans un espace commercial est son emplacement. La circulation piétonne et la composition démographique de la zone doivent être deux de vos principales considérations. Quels types de clients se promènent dans le quartier et correspondent-ils à votre clientèle cible ?
Un autre élément important à considérer est le climat de la communauté d'affaires locale. Les propriétaires d'entreprises se soutiennent-ils les uns les autres ? Collaborent-ils ? Un groupe d'entrepreneurs solidaires vous aidera à réussir, ce qui ne sera probablement pas le cas dans un environnement ultra-compétitif.
En plus de vos clients et des autres entreprises, vous devez également penser à vos employés et à vos sous-traitants. Quelles commodités locales seront à la disposition de votre personnel ? Qu'il s'agisse de restaurants ou de magasins de proximité, plus vous favoriserez l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée, plus vous attirerez de talents. Vous devez également tenir compte de la disponibilité des parkings et des transports publics - pour votre personnel, vos sous-traitants, les camions de livraison, etc.
Le juste prix
Le prix doit absolument être correct dans votre nouvel espace. Idéalement, votre paiement de loyer devrait s'élever à 3-8% de votre revenu brutEn fonction de votre secteur d'activité. Par exemple, un magasin qui réalise beaucoup de ventes à prix élevé (comme un magasin d'électronique) a généralement un loyer qui représente environ 2% de son revenu brut. Au contraire, les magasins de vêtements ont généralement un loyer moyen d'environ 8% de leur revenu brut. Vous êtes curieux de savoir quel est votre loyer cible ? Vous trouverez ci-dessous quantités d'échantillons par industrie :
| Industrie | Pourcentage des ventes alloué au loyer |
| Vêtements et articles d'habillement | 7.66% |
| Magasins de marchandises générales | 3.86% |
| Magasins de meubles et d'ameublement | 5.98% |
| Établissements de restauration et de débit de boissons | 5.81% |
| Magasins d'électronique et d'appareils ménagers | 2.09% |
| Livres, hobby, musique, magasins d'articles de sport | 3.30% |
| Magasins de santé et de soins personnels | 3.37% |
Source : fitsmallbusiness.com
N'oubliez pas non plus votre mise de fonds et les autres dépenses telles que les services publics, les taxes foncières, les assurances, etc. entretien de l'espace commun (CAM) !
Dimensionnement et équipement adéquats
Une fois que vous avez trouvé un espace dans un endroit qui correspond à votre cible démographique - et votre budget - il est temps d'examiner de plus près les caractéristiques du magasin.
Tout d'abord, vous devez vous assurer que l'espace est de la bonne taille pour votre entreprise. Pour calculer votre superficie cible, additionnez les tailles des différentes zones de votre magasin : par exemple, votre surface de vente, le stockage des stocks, le bureau, la cuisine, les salles de bain et les vestiaires. Vous ne savez pas quelle doit être la taille de votre surface de vente ? Voici un exemple de formule pratique: Volume de ventes prévu / ventes moyennes par pied carré dans votre secteur = surface de vente
Si vous débutez, envisagez une magasin pop-upou un "magasin dans un magasin". Ces magasins sont plus abordables que les boutiques autonomes, peuvent aider à familiariser votre marché cible avec votre marque et aident le propriétaire du magasin à compenser le coût élevé du loyer. Lorsque votre objectif est d'accroître la notoriété de votre marque de base, cela vaut la peine de faire quelques recherches et de trouver un magasin complémentaire dans votre zone cible avec lequel établir un partenariat !
Ensuite, assurez-vous que l'espace possède les caractéristiques dont vous avez besoin pour faire briller votre magasin. Voici quelques facteurs à prendre en compte :
- Éclairage: Les lumières peuvent-elles être tamisées ? Peut-on apporter des lumières alternatives ?
- Prévention des pertes: Y a-t-il des caméras (ou d'autres tactiques) pour empêcher les vols ?
- Urgences: Y a-t-il une présence adéquate des pompiers et de la police dans la région ?
- Restrictions de vente: Par exemple, y a-t-il des restrictions sur les ventes le dimanche (lois bleues)?
- Wi-Fi: Quelle est la disponibilité du Wi-Fi ? C'est extrêmement important pour que vous puissiez traiter les transactions par carte de crédit sur votre site. Système mPOS.
Enfin, n'oubliez pas de garder en tête votre client cible - à quoi ressemblent-ils ? Quelle est leur profession ? Où vivent-ils et que font-ils pour s'amuser ? En résumé, votre espace de vente doit correspondre à votre public cible. Par exemple, si vos clients ont généralement des enfants en bas âge, veillez à prévoir un espace supplémentaire dans les allées pour accueillir les poussettes. Et si vous vendez des articles à la mode, vous aurez besoin d'un espace propre et moderne, facile à gérer espace pour correspondre.
Nous espérons que ces conseils vous seront utiles dans votre recherche de location de locaux commerciaux.
